よくある質問

店舗開発についてのご質問

Q1　商業施設への出店は、どれくらいの敷金や保証金が相場ですか？

地域によって異なりますが、平均的な相場は賃料の6ヶ月分～12ヶ月分くらいが目安となります。
出店希望のテナント様の信用力、集客力により変動いたします。
新築の商業施設の場合などは12ヶ月分の前後くらいの保証金になる場合が多く、既存施設へのテナント入れ替え時の場合などは3ヶ月分～6ヶ月分くらいの場合が多く見受けられます。

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Q2　飲食店を初めて開業する予定です。
失敗したくないので、できるだけ良い立地に出店したいと考えていますが、
そういったコンサルティングも行っていただけるのでしょうか？

出店調査から、事業収支シミュレーション、営業アドバイスなどお客様のご要望に応じて様々なサポートを行っております。
ご予算に見合った最適な店舗開発を実現いたします。

居抜き物件についてのご質問

Q1　居抜き物件とは、どういった物件ですか？

ビルに以前入居されていた企業様（前テナント）のパーテーション・オフィス家具の利用状態を見て、ビルオーナー様が原状回復をしないで次テナントを募集した方が良いと判断された物件になります。飲食店の場合は厨房機器であったり、美容室関係では各設備などもそのまま利用できるように残しているような物件です。賃貸契約書上、退去時に原状回復することを条件としていますが、このような理由でまれに内装を残したまま退去されるケースがあります。

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Q2　居抜き物件は通常の貸事務所より賃料が高いのですか？
もし、パーテーションや家具がある分だけ、賃料が大幅に高くなるようであれば、内装を外してほしいのですが・・・

居抜き物件はビルオーナー様が、パーテーションや家具を負荷して貸し出すわけではないので、通常のオフィスと、ほぼ同等の賃料で設定されています。

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Q3　居抜き物件に入居した場合、退去時には、パーテーションや家具を残したまま退去してもよいのですか？

いいえ、基本的には通常のオフィスと同様に原状回復をして退去して頂くことになります。居抜き物件の契約は、前テナントよりパーテーション・家具の撤去負担を引き継ぐ契約になります。

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Q4　居抜き物件を借りた場合の仲介手数料はいくらですか？

通常のオフィスを契約する場合と同様の仲介手数料を頂いています。

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Q5　（ビルオーナー様向け）　居抜き物件をインターネットに掲載する場合の掲載料を教えてください。

掲載料金は特に頂いておりません。お気軽にご連絡ください。